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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者📉从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市🕰场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项⛵目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🛋出住宅项目的程序、监督机制及应⚓急保障作🤭出系统性规定，切实维护💬业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🦋般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🔽依法组织住宅🍚项目业主共同决定。物🚏业服务人所服务住😗宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟🐲监督退出对象：将全部物业服务转委托🔪给第三人，或者将全🦖部物业服务支解后🙉分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🍛催交物业费，经区、县(市)物业行政🗽主管部门责令限期改正👏，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🤓物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🔅物业服务合同约定，停止物业服务的；被🚤解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🔢理区域的；未😐按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🥦主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🎑有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🖖业行政主管部门责令限期改正👨，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🚆经营收益，经区、县(市)物业行政主🤰管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🦍部门认定，由物业服🧡务人负主要责任或全部责🎮任引发的重大群〽体上访或越级上访事件、重大安全生产责🥝任事故，或其他🔲性质恶劣、危害严重、社会影响大➕等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🌉定终止物业☕服务或解除物业服务合同的，业主⚫委员会应当提前60日书面通🌭知物业服务人，并书面报告所👽在地街道办事处；物业服🐥务人决定终止物业服务或😡解除物业服🗡务合同的，应当提前90日书🆗面通知业主委员会，并书面报告🕌所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🦉自业主依法作出共同决定、物业服务人应👮当自书面通知终止物💞业服务👚或者解除物业服务合同之👄日起三日内，将解约原因、解约时间🛅等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🦉域内显著位置进行公🚪示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当⛅在物🍮业服务合同到期、解约或终止🐶物业服务时间前，依法选😴聘新的物业服务人并签订物😴业服务合同，接受所在地街道🐞办事处和区、县(市)物🥅业行政主管部门的指导和监督。业主委员🤥会应当与原物业服务人、新聘物业🕌服务人协商确定交接时间，并通知所在地街🛣道办事处。街道办事处现场✋指导监督🚅各方依法做好预收🤪的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🦁备和其他属于业🥥主共有财物的交🍳接和登记工作。

　　对于原物业服🏝务人仍拒不退出住😫宅项目或🌎拒不办理移交的，由业主委员会🍍书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出♏过程中，对于原物业服务人💡存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部😆门依据相应法律法规🎩规定予以查处。监🚫督退出过程中，对📓于原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🏚门按🏂照物业服务企业信🌕用信息管理有关规⛳定予以采集认定，记入💍电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🆕业行政主管部门应当结🏿合本地实际，组建应急♎物业服务人库。同时，在住宅项🙆目物业服务退出中，业主委员会未能🦉在规定📒时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办事处组织🐊在应急物业服务人库🌨中确定应😍急物业服务单位，提供维持业主基😵本生活服务事项的🔘应急服务，并公示🎳应急服务的内容、期限和费用等相关👩情况。也可由业主委员🦆会组织Ⓜ业主依法共🙎同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限♿不得超过12个月，费用由🎽全体业主承担。

　　在应急🎉服务期间，业主委👍员会应当在街道办🏫事处和区、县(市)物👎业行政主管部门的指导下，继续依法选聘✈新的物业服务人。应急服务期限结🚊束后，业主委员会应🌕当与应急物业服务人、新物业服务🚙人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会📶未按照规定组织召开👊业主大会会议的，由街道办事处🏝责令限期召开；业主委员会🐒逾期仍未召开业主大会🚩会议的，可以由🆎所在地居(村)民委员会，在街道办事处💞指导和监督下组🎟织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 渡会菜未）